붙임 7

2018년 그린홈 으뜸아파트(분양) 선정 평가기준 및 배점

가. 서면평가(4개분야 61개항목 125점)

□ 일반관리(15개 항목, 29점)

평가항목	평 가 기 준	배점
관리의 투명성(16)	관리규약, 공지사항 등의 홈페이지 또는 게시판 등 공개 여부	2
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 장부․증빙 자료의 공개 (홈페이지, 공동주택관리정보시스템, 게시판 등) 여부(자료 열람 및 복사 포함)	2
	감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과의 공개 (홈페이지, 공동주택관리정보시스템, 게시판 등)여부 및 시정여부	2
	각종 공사․용역 등의 입찰 및 계약결과 공개 (홈페이지, 공동주택관리정보시스템, 게시판 등) 여부	2
	입주자대표회의 생중계(녹화) 또는 녹음공개 여부	3
	최근 3년간 공동주택 관리 관련 벌칙 및 과태료 처분여부 *처분건수1건이상0점	1
	자체 선거관리위원회 구성 및 운영 여부	2
	입주자대표회의 임원(동대표 포함) 선출시 전자투표 시행 여부	2
관리일반(11)	입주자대표회의 운영 및 윤리교육 이수 여부 *현원중70%이상참가3점,50%~70%참가2점,50%이하참가1점	3
	관리사무소장 교육 이수 여부 *격년에 1회 이상1점, 0초과에서 격년 1회 빈도 미만0.5점, 없는 경우 0점	1
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 결정 시 입주민 의견수렴(반영) 여부	2
	각종 문서 접수 및 발송대장, 순찰일지, 소모품대장, 비품대장 등 각종 장부 기록 여부	2
	입주자대표회의 회장 재정보증보험 가입 여부	1
	입주자대표회의의 구성원 충족여부(정원의 과반수 이상) *정원 중 70%이상 참가 2점, 50%~70% 참가 1점, 50%이하 참가 0점	2
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		29

□ 시설 유지관리(18개 항목, 35점)

평가항목	평 가 기 준	배점
안전관리(11)	공동주택의 안전(정기)점검 실시 여부	2
	안전관리계획 수립 및 교육 수료여부	2
	어린이 놀이시설 점검 및 검사이행 여부	2
	기계․전기 시설물 관리상태, 교육 및 검사 여부	2
	건축․토목 시설물 관리상태, 교육 및 검사 여부	1
	건물 내 비상구, 옥상, 계단 등 위험시설물 관리 적정성 여부	2
장기수선 계획 수립 등(8)	장기수선계획 검토․조정 및 검토․조정사항 기록여부	2
	장기수선계획 수립 관련 교육 이수 여부	2
	장기수선충당금 단위 면적당 적립금 규모 적정성 여부 *100원미만0점, 100원이상~300원미만1점, 300원이상2점	2
	장기수선계획에 따른 주요시설의 보수(교체) 여부	2
보험가입(7)	화재 및 재난배상책임보험 가입 여부	2
	어린이 놀이시설 안전사고 관련 보험가입 여부	2
	승강기 안전사고 관련 보험가입 여부	2
	시설물 배상 책임보험(소규모 시설 파손 등에 대비) 여부	1
기록물 유지(2)	시설물 설계도서(준공도면, 시방서, 구조계산서 등) 및 인․허가 관련서류 보관 여부	1
	시설물 보수, 보강 등 수선 이력 관리(K-apt등록, 매뉴얼 유무)여부	1
공동주택 관리연수(5)	공동주택의 관리연한 경과연수(준공일 기준) *5년미만0점, 5년이상~6년미만2점, 6년이상~8년미만 3점, 8년이상~10년 미만 4점, 10년 이상 5점	5
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		35

□ 공동체 활성화(14개 항목, 36점)

평가항목	평 가 기 준	배점
주민 자율활동 (13)	공동체 활성화를 위한 자생단체 구성 및 활동 여부 * 구성운영, 입주자대표회의 지원 여부 등	3
	입주민 취미활동 프로그램(문화, 요리, 교양, 건강 등) 개설 및 운영 여부	3
	주민 자율활동을 위한 입주자대표회의 및 관리사무소의 협조 및 잡수입 등 경비지원 여부	2
	도서관 운영(소장 도서 수, 활용실적, 자원봉사자 등) 여부	1
	우수 관리아파트 견학 여부	1
	사회적배려 대상자 지원시설 설치 및 운영여부	3
주민화합 행사(6)	입주민 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등) 실시 여부	2
	실버 프로그램(교육, 건강, 취미, 일자리 등) 운영 여부	2
	단지 자체 소식지 발행 여부	2
사회봉사 활동(6)	소년․소녀가장 자매결연, 도농교류(자매결연, 직거래장터 운영 등), 불우이웃돕기 등 실시 여부	2
	사회복지시설 지원, 장학사업 여부	2
	관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동 여부	2
공동생활 질서준수(5)	공동생활질서 관련 공용공간(주차장, 복도 등) 무단사용 및 불쾌행위(흡연, 시설파손 등)등 근절 활동(홍보 등) 여부	3
	애완견의 관리(동물보호법) 대책 운영 및 홍보 시행 여부 등	2
분쟁해결 활동(4)	층간소음 분쟁해결을 위한 규정제정 및 주민 홍보, 교육 실시 여부(자체규정 및 관리위원회 운영, 교육 및 홍보 등)	2
	간접흡연 없는 아파트 만들기 참여, 입주민 교육 및 홍보 여부	2
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		36

□ 에너지 절감(14개 항목, 25점)

평가항목	평 가 기 준	배점
재활용품 분리수거 및 활용(4)	재활용품 바자회, 음식물쓰레기 줄이기, 수돗물 절약, 에너지 절약을 위한 주민행사 등 개최 여부	2
	재활용품 분리함 설치 및 수집 활용 여부	1
	폐형광등 · 폐건전지 수거함 설치 및 관리여부	1
음식물쓰레기 관리(4)	음식물 쓰레기 분리수거 및 음식물 쓰레기 감량 시책추진 여부	2
	음식물 쓰레기 감량 실적(최근 3년간 대비, 세대당) 여부	2
수돗물 절약(4)	수돗물 절약을 위한 방안마련 및 아이디어 사례운용 여부	2
	수돗물 절약 실적(최근 3년간 대비, 세대당) 여부	2
에너지 절약(8)	신재생 에너지 설비 및 절전기구(고효율 조명기기 등) 사용 여부	2
	공용공간 감지센서, 심야 절전장치 사용 여부	2
	전기 사용량 절전 실적(최근 3년간 대비, 세대당) 여부	2
	단지의 탄소포인트제 가입 여부	2
입주민 참여의식 제고활동(3)	재활용, 에너지절약 관련 입주민 교육 실시 여부	2
	주민참여를 위한 홍보 여부	1
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		25

나. 현지평가(1개분야 20개항목 30점)

평가 부문	평가항목	평 가 기 준	배점
정성평가 (30점)	공동주택	① 단지전체가 정갈하고 정돈되었는가? ② 계단실, 엘리베이터, 실․내외 청소상태는? ③ 각종 전단지, 플래카드 등이 깔끔하게 부착되었는가? ④ 벽체균열, 외벽 변색 등이 방치되는가? ⑤ 지하 기계실, 정화조 등은 청결하고 깨끗한가?	5
	부대복리 시 설	⑥ 어린이놀이터, 경로당, 공중화장실 등 관리 상태는 양호한가? ⑦ 가로등, 체육시설, 휴게시설 등 관리 상태는? ⑧ 도서관, 헬스클럽 등 복리시설 정상 운영여부 및 청소등 관리상태 적정한가?	5
	주 차 시 설 등	⑨ 주차장이 타 용도로 전용되어 사용되지 않는가? ⑩ 주차라인 도색이 탈색되거나 흐려져 있지 않은가? ⑪ 주차안내판, 경고등 등이 파손되지 않았는가? ⑫ 단지 내 주차장의 주차상태는 양호한가?	5
	조경시설	⑬ 단지 내 조경이 아름답게 조성되었는가? ⑭ 조경부지를 주차장 등 타 용도로 변경하지 않았는가? ⑮ 고사목 등을 방치하지 않았는가? ⑯ 기타 시설물 관리 상태는 양호한가?	5
	주민 인터뷰	⑰ 서류 평가항목의 실행 및 숙지 여부 등 ⑱ 주민들의 참여도, 호응도, 인지도 등 ⑲ 공동체 활성화 구성운영 및 입주자대표회의 지원 여부 등	10
	부정사례 <감 점>	제출서류 진위여부 검토 * 부정 제출 1건 당 1점 감점, 5점 이상 감점 시 평가 탈락
	합 계		30

붙임 8

2018년 그린홈 으뜸아파트(임대) 선정 평가기준 및 배점

가. 서면평가(4개분야 52개항목 110점)

□ 일반관리(13개 항목, 32점)

평가항목	평 가 기 준	배점
관리의 투명성(19)	관리규약 제정 및 공개 여부	5
	관리비,잡수입 등의 수입․지출 장부․증빙 자료의 공개 (홈페이지, 공동주택관리시스템, 게시판 등) 여부(자료열람 및 복사 포함)	2
	감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과의 공개(홈페이지, 공동주택관리정보시스템, 홈페이지가 없는 경우 게시판 등)여부 및 시정여부	2
	각종 공사․용역 등의 입찰 및 계약결과 공개(홈페이지, 공동주택관리시스템, 게시판 등) 여부	2
	자체 선거관리위원회 구성 및 운영 여부	2
	공지사항 등의 홈페이지(또는 게시판 등) 공개 여부	2
	임차인대표회의 안건 등 입주민 의견수렴(반영) 여부	2
	임차인대표회의 임원(동대표 포함) 선출시 전자투표 시행 여부	2
관리일반(11)	관리사무소장 교육 이수 여부	2
	각종 문서 접수 및 발송대장, 순찰일지, 소모품대장, 비품대장, 민원접수대장 등 각종 장부 기록 여부	2
	임차인대표회의 구성(구성시 5점) *현원중70%이상참가+2점, 50%~70%참가+1점, 50%이하참가0점	7
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		32

□ 시설 유지관리(15개 항목, 31점)

평가항목	평 가 기 준	배점
재난ㆍ안전 관리(12)	공동주택의 안전(정기)점검 실시 여부	2
	재난・안전 교육 훈련 실시 여부	2
	재난・안전 대응조직 임무와 역할 수립 여부	2
	어린이 놀이시설 점검 및 검사이행 여부	2
	건물 내 비상구, 옥상, 계단 등 위험시설물 관리 적정성 여부	2
	위험성 평가 인증 여부(안전보건공단)	2
보험가입(6)	재난배상책임보험 및 주택화재보험 가입 여부	2
	어린이 놀이시설 안전사고 관련 보험가입 여부	2
	승강기 안전사고 관련 보험가입 여부	2
기록물 유지(6)	입주민 보수 요청 건 접수 및 보수이행 여부	2
	퇴거세대 시설물 보수 이행 여부	2
	관리사무소 자체보수 이행 여부(긴급보수 등)	2
공동주택 관리연수(5)	공동주택의 관리연한 경과연수(준공일 기준) *5년미만0점,5년이상~6년미만2점,6년이상~8년미만, 3점, 8년이상~10년 미만 4점, 10년 이상 5점	5
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		31

□ 공동체 활성화(13개 항목, 27점)

평가항목	평 가 기 준	배점
주민 자율활동 (9)	공동체 활성화를 위한 자생단체 구성 및 활동 여부* 구성운영, 임차인대표회의 지원 여부 등	3
	입주민 취미활동 프로그램(문화, 요리, 교양, 건강 등) 개설 및 운영 여부	2
	주민 자율활동을 위한 임치인대표회의 및 관리사무소의 협조 및 잡수입 등 경비지원 여부	2
	부대 복리시설의 운영 실적	2
주민화합 행사(6)	지역주민(입주민)의 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등)	2
	실버 프로그램(교육, 건강, 취미, 일자리 등) 운영 여부	2
	단지 자체 소식지 발행	2
사회봉사 활동(2)	단지내 1인세대 등 돌봄 지원 프로그램 운영 여부	2
공동생활 질서준수(4)	애완견의 관리(동물보호법) 대책 운영 및 홍보 시행 여부 등	2
	공동생활질서 관련 공용공간(주차장, 복도 등) 무단사용 및 불쾌행위(시설파손 등)등 근절 활동(홍보 등) 여부	2
분쟁해결 활동(4)	층간소음 분쟁해결을 위한 규정제정 및 주민 홍보, 교육 실시 여부(자체규정 및 관리위원회 운영, 교육 및 홍보 등)	2
	간접흡연 없는 아파트 만들기 참여, 입주민 교육 및 홍보 여부	2
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		27

□ 에너지 절감(11개 항목, 20점)

평가항목	평 가 기 준	배점
재활용품 분리수거 및 활용(6)	재활용품 바자회, 음식물쓰레기 줄이기, 수돗물 절약, 에너지 절약을 위한 주민행사 등 개최 여부	2
	재활용품 분리함 설치 및 수집 활용 여부	2
	폐형광등 · 폐건전지 수거함 설치 및 관리여부	2
음식물쓰레기 관리(2)	음식물 쓰레기 감량 실적(최근 3년간 대비, 세대당) 여부	2
수돗물 절약(2)	수돗물 절약 실적(최근 3년간 대비, 세대당) 여부	2
에너지 절약(6)	신재생 에너지 설비 및 절전기구(고효율 조명기기 등), 공용공간 감지센서 절전장치 등 사용 여부	2
	전기 사용량 절전 실적(최근 3년간 대비, 세대당) 여부	2
	단지의 탄소포인트제 가입 여부	2
입주민 참여의식 제고활동(2)	재활용, 에너지절약 관련 입주민 교육 실시 및 주민참여 홍보 여부	2
우수사례(2) <가 점>	☞ 상기 분야와 관련된 내용 중 “우수사례”로 내세울 수 있는 특별한 사례에 대하여 평가하는 것임(가점 개념, 제출 시 가점 부여, 미제출은 점수 없음)	2
합 계		20

나. 현지평가(1개분야 20개항목 30점)

평가 부문	평가항목	평 가 기 준	배점
정성평가 (30점)	공동주택	① 단지전체가 정갈하고 정돈되었는가? ② 계단실, 엘리베이터, 실․내외 청소상태는? ③ 각종 전단지, 플래카드 등이 깔끔하게 부착되었는가? ④ 벽체균열, 외벽 변색 등이 방치되는가? ⑤ 지하 기계실, 정화조 등은 청결하고 깨끗한가?	5
	부대복리 시 설	⑥ 어린이놀이터, 경로당, 공중화장실 등 관리 상태는 양호한가? ⑦ 가로등, 체육시설, 휴게시설 등 관리 상태는? ⑧ 도서관, 헬스클럽 등 복리시설 정상 운영여부 및 청소등 관리상태 적정한가?	5
	주 차 시 설 등	⑨ 주차장이 타 용도로 전용되어 사용되지 않는가? ⑩ 주차라인 도색이 탈색되거나 흐려져 있지 않은가? ⑪ 주차안내판, 경고등 등이 파손되지 않았는가? ⑫ 단지 내 주차장의 주차상태는 양호한가?	5
	조경시설	⑬ 단지 내 조경이 아름답게 조성되었는가? ⑭ 조경부지를 주차장 등 타 용도로 변경하지 않았는가? ⑮ 고사목 등을 방치하지 않았는가? ⑯ 기타 시설물 관리 상태는 양호한가?	5
	주민 인터뷰	⑰ 서류 평가항목의 실행 및 숙지 여부 등 ⑱ 주민들의 참여도, 호응도, 인지도 등 ⑲ 공동체 활성화 구성운영 및 임차인대표회의 지원 여부 등	10
	부정사례 <감 점>	제출서류 진위여부 검토 * 부정 제출 1건 당 1점 감점, 5점 이상 감점 시 평가 탈락
	합 계		30

붙임 9

2018년  그린홈 으뜸아파트(분양,임대) 응모안내서

1. 응모자격

□ 사용검사 후 5년 이상 경과된 공동주택단지

2. 응모방법 및 절차

□ 공모기간 중 공모서에 제시된 심사기준에 맞추어   응모준비를 한 후

□ 입주자(임차인)대표회의가 시장· 군수에게 응모서를       제출(응모서에는 증빙자료 첨부)

□ 시장 ․ 군수는 제출된 응모서의 세부내용 확인(현지실사 포함) 후 도에 부분별로 1개 단지씩 추천서를 첨부하여 공문으로 제출

3. 응모대상

□ 부문별 2개 그룹으로 분류하여 신청

- 분양(단지규모별 3개 그룹으로 분류하여 신청)

※ (500세대 미만,  500이상~1,000세대 미만,  1,000세대 이상)

- 임대(단지규모별, 공공․민간 임대 유형 제한 없음)

4. 평가방법

□ 평가방법

○ 분양(서면평가 125점, 현지평가 30점)

임대(서면평가 110점, 현지평가 30점)

- (일반평가) 공모서에 제시된 일반관리, 시설유지관리, 공동체 활성화 및 에너지절약 분야 등을 서면 평가하여 예비 우수단지를 2배수 8개 단지(분양 6, 임대 2) 선정

□ 응모서에 주민참여활동을 증빙할 수 있는 사진, 신문, 회의자료 등 각종 자료를 첨부하여 서면심사를 받아야 함

- (현지평가) 서면평가로 선정된 2배수 예비우수단지에 대하여 순수 민간인으로 구성된 평가단이 현지를 확인하여 정성평가

※ 현지평가시 준비서류 : 도에 응모시 제출한 동일 증빙서류

○ 평가기간 : 2017. 7. 1 ~ 2018. 6. 30

□ 평가위원회 구성

○ 분야별 구성원은 학계·언론계·건축사 등의 전문가, 아파트 관리업체, 여성계 등 10명 이내로 구성

□ 선정 절차

○ 평가위원회의 서면심사 및 현지심사 합산결과를 토대로 도지사가 그룹별로 총 4개 단지를 선정하되 평가결과에 따라 조정하여 선정(으뜸아파트 선정 취지에 미흡하다고 판단되는 그룹은 선정을 제외할 수 있음)

□ 인센티브

○ 지원방법

- 선정된 아파트단지에 대하여 시상금 지원

[시설개선 및 유지보수 등을 위한 관리비용(분양에 한함), 공동체 활성화 추진 지원]

- 인증서 및 인증패 전달

- 언론사와 협찬하여 선정된 아파트단지 대외 홍보

○ 지원 금액

- 2018년도 예산에서 단지별로 분양 30백만원, 임대 20백만원 시상금 지원

○ 지급시기

- 인증서 및 인증패 전달시 시상금도 지급

○ 전달방법

- 인증서 및 인증패는 현판식 등 개최시 도에서 전달

[전달 일자는 입주자(임차인)대표회장과 협의 결정]

- 인증서(인증패) 전달시 축제분위기를 조성하여 홍보효과 제고

붙임 10

□ 현지평가(정성평가)지표 설명서

분 야 별	평 가 지 표 설 명
① 공동주택	- 공동주택단지가 얼마나 깨끗하고 아름다우며 튼튼하게 관리되고 있는 가를 평가하는 것으로, 심사자가 현지를 방문하여 직접 확인 한 후 정성평가 - 실내외 청소상태와 무분별한 전단광고지 부착 등을 확인하고 지하 기계실 등 주민들의 눈이 띄지 않는 곳의 청결상태를 확인하여 평가 - 벽체 균열, 퇴색된 도색 등의 방치는 감점
② 부대복리시설	- 어린이 놀이터, 경로당, 휘트니스시설 등은 주민들의 복리를 위하여 가장 완벽하게 관리하는가를 평가하는 것으로 심사자가 각 시설의 관리 상태를 확인한 후 정성평가 - 도서관 등과 같이 사업승인시 없었던 부대복리시설이 추가 설치되어 운영되고 있을 경우 가점
③ 주차시설	- 최근 급증하는 차량의 주차문제는 사회적으로 가장 큰 문제점으로 대두되고 있는 바, 단지 내 주민들이 얼마나 적극적으로 주차문제를 해결해 나가고 있는 가를 정성평가 - 주차장의 용도변경, 무질서한 주차행위 등은 감점
⑤ 조경시설	- 쾌적한 삶의 질을 영위하기 위해서는 주거지 주변이 아름답고 수려한 조경이 최우선적 요소이므로 이를 얼마나 가꾸고 관리하는 지를 정성평가 - 녹지를 주차장으로 용도변경, 고사목 방치 등은 감점
⑥ 주민 인터뷰	- 입주자대표회의, 부녀회, 노인회 등 주민자치기구 외의 주민들 인터뷰를 하여 서류평가 항목의 실행 및 숙지 여부 확인 - 주민들의 참여도, 호응도, 인지도 등 으뜸아파트 적합여부 등 - 공동체 활성화 구성운영 및 입주자대표회의 지원 여부 등
⑦ 부정사례감점	- 제출 서류의 진위여부 검토 후 부정제출 시 감점