		2019. 5. 팀 장 : 행정5급 백관현 (☎ 4781) 담당자 : 시설6급 김동헌 (☎ 4791)
	[도정과제의「실무과제」중 “개별공시지가 적정가격 산정‧공시”와 연계]

- 2019년도 1월 1일 적용 -

개별공시지가 결정자료 분석보고

	건설교통국 (토지관리과)

- 2019년 1월 1일 적용 -

개별공시지가 결정자료 분석보고

2019. 1. 1.기준 정기분 개별공시지가 결정․공시를 위한 의견제출 및 부동산평가위원심의 결과를 반영한 결정자료 분석 보고임.

□ 심의 결과

❍ 가격 기준일 : 2019.  1.  1.(5. 31. 공시)

❍ 공시대상 : 3,533천 필지(전체 3,619천필지의 98.8%/표준지 41,595필지 포함)

❍ 지가금액 : 218조 6,893억원(표준지 포함)

❍ 상 승 률 : 3.68%(전년 대비 0.65%↓ / ‘18년 4.33%) ※ 잠정

❍ 지가변동 내역

상승 토지	하락 토지	종전가격 유지	신규토지
2,737천 필지(77%)	257천 필지(7%)	485천 필지(14%)	54천 필지(2%)

❍ 최고·최저지가

- 최고 : 천안시 동남구 신부동 462-1(대), 상업지역, ㎡당 9,818,00원(‘18년 8,597천원)

- 최저 : 금산군 진산면 오항리 산104(임야), 관리지역, ㎡당 292원(‘18년 264원)

❍ 의견제출토지 심의결과

(단위 : 필지수)

의견접수(요구)			심의 결과(조정)			조정률 (조정/접수)
계	상향	하향	상향	하향	기각
859	283	576	131	211	517	39.8%

※ 2018년 의견제출 접수 696필지(상향 222, 하향 474)보다 163필지 증가

□ 향후 계획

❍ 2019년 개별공시지가 결정․공시 : 5.31.

❍ 각종 언론매체를 활용 대주민 홍보(5.31. 보도예정)

❍ 이의신청: 5.31~7.2 / 이의신청 지가검증 및 처리: 7.3.~7. 25

붙임1	1	2019년 개별공시지가 조사필지 현황

<2019.5. 16. 기준>                                                              (단위 : 필지수)

시군구	전 체(A)			조 사 필지수(B) ※ 표준지 제외			비율 (B/A)	표준지수
	계	사유지	국공유	계	사유지	국공유
계	3,619,310	2,745,574	873,736	3,533,190	2,666,663	866,527	97.6%	41,595
동남구	174,120	132,096	42,024	171,950	129,934	42,016	98.8%	2,135
서북구	119,571	89,511	30,060	117,529	87,788	29,741	98.3%	1,507
공주시	276,217	199,817	76,400	262,625	187,011	75,614	95.1%	3,491
보령시	237,976	181,887	56,089	228,230	172,476	55,754	95.9%	3,094
아산시	282,553	205,533	77,020	276,925	200,854	76,071	98.0%	3,641
서산시	320,530	256,964	63,566	316,369	253,123	63,246	98.7%	3,714
논산시	302,725	219,631	83,094	296,879	215,248	81,631	98.1%	3,238
계룡시	18,314	10,298	8,016	17,886	9,862	8,024	97.7%	222
당진시	344,791	278,098	66,693	336,504	271,143	65,361	97.6%	3,551
금산군	185,630	143,470	42,160	174,602	132,506	42,096	94.1%	2,265
부여군	265,913	190,013	75,900	262,209	186,924	75,285	98.6%	2,853
서천군	205,885	159,563	46,322	197,458	151,754	45,704	95.9%	2,276
청양군	166,328	118,111	48,217	164,490	116,289	48,201	98.9%	1,744
홍성군	242,273	186,006	56,267	238,727	182,475	56,252	98.5%	2,817
예산군	260,451	199,017	61,434	257,664	196,322	61,342	98.9%	2,480
태안군	216,033	175,559	40,474	213,143	172,954	40,189	98.7%	2,567

붙임2	1	2019년 개별공시지가 의견접수 및 심의결과

◆ 접수기간 : 2018. 4. 15. ~ 5. 7.                                  (단위 : 필지수)

구 분	의견접수			심의 결과			조정률 조정/접수	2018년 의견접수
	계	상향 요청	하향 요청	상향 조정	하향 조정	기각
계	859	283	576	131	211	517	39.8%	696
동남구	108	15	93	13	21	74	31.5%	67
서북구	97	20	77	14	39	44	54.6%	78
공주시	45	23	22	8	8	29	35.6%	76
보령시	9	1	8	1	3	5	44.4%	9
아산시	31	9	22	3	16	12	61.3%	31
서산시	107	37	70	6	16	85	20.6%	37
논산시	36	6	30	3	5	28	22.0%	27
계룡시	37	26	11	14	3	20	45.9%	48
당진시	107	40	67	18	47	42	60.7%	100
금산군	34	6	28	3	3	28	17.6%	10
부여군	25	15	10	8	10	7	72.0%	5
서천군	80	19	61	5	15	60	25.0%	86
청양군	35	4	31	3	4	28	20.0%	-
홍성군	34	25	9	15	4	15	55.9%	2
예산군	55	30	25	12	12	31	43.6%	98
태안군	19	7	12	5	5	9	52.6%	22

붙임3	1	2019년도 개별공시지가 심의결과(잠정)

(단위 : 필지수)

구 분	필지수 (표준지 포함)	지가금액 (백만원)	㎡당 평균 (원)	상승률 (%)	비 고 (‘18년)
전 국					6.28
충 남	3,574,785	218,689,372	26,631	3.68	4.33
동남구	174,085	22,834,145	52,103	4.14	6.47
서북구	119,036	28,927,420	146,366	5.01	3.84
공주시	266,116	12,853,617	14,921	2.51	4.63
보령시	231,324	9,348,070	16,357	3.79	4.99
아산시	280,566	32,935,641	60,841	4.53	3.58
서산시	320,083	18,703,624	25,247	4.86	5.42
논산시	300,117	9,043,697	16,334	3.12	4.35
계룡시	18,108	2,960,484	48,721	3.47	3.58
당진시	340,055	30,783,078	43,695	1.72	3.16
금산군	176,867	5,515,631	9,619	5.78	4.64
부여군	265,062	6,263,646	10,041	2.87	4.23
서천군	199,734	4,801,706	13,223	2.60	5.63
청양군	166,234	3,055,515	6,377	4.49	6.80
홍성군	241,544	10,306,999	23,231	2.68	4.55
예산군	260,144	10,238,152	18,850	2.42	2.71
태안군	215,710	10,117,947	19,629	4.02	4.43

붙임4	1	2019년도 개별공시지가 최고·최저지가 현황

(단위 : 원)

시군	최 고				최 저				㎡당 평균지가금액
	읍·면·동 (건물명/ 상호명)	지번 (지목)	㎡당 가격	용도 지역	읍·면·동 (건물명/ 상호명)	지번 (지목)	㎡당 가격	용도 지역
충청남도	천안 동남구 신부동 (만남로 40, 광산빌딩)	462-1 (대)	9,818,000 (9,196,000)	일반상업	금산 진산면 오항리 (자연림)	산104 (임야)	292 (264)	보전관리	26,631 (25,750)
동남구	동남구 신부동 (만남로 40, 광산빌딩)	462-1 (대)	9,818,000 (9,196,000)	일반상업	광덕면 지장리	산158-2 (임야)	668 (1,120)	농림지역	52,103 (50,770)
서북구	서북구 불당동 (검은들3길 52, 드림프라자)	730 (대)	4,740,000 (4,500,000)	일반상업	성환읍 매주리	산13-1 (임야)	2,260 (3,620)	녹지 지역	146,366 (139,378)
공주시	산성동 (다이소공주점)	182-8 (대)	2,860,000 (2,840,000)	일반상업	신풍면 쌍대리	산78 (임야)	940 (911)	농림지역	14,921 (14,536)
보령시	신흑동 (고향식당)	1991 (대)	3,780,000 (3,780,000)	계획관리	성주면 개화리	산3-1 (임야)	595 (586)	농림지역	16,357 (15,738)
아산시	온천동 (온천대로 1497, 센트럴치과의원)	86-24 (대)	4,350,000 (4,260,000)	일반 상업	송악면 궁평리	산10-4 (임야)	1,200 (1,170)	농림 지역	60,841 (58,091)
서산시	동문동 (동춘한의원)	308-25 (잡)	4,070,000 (3,630,000)	일반상업	팔봉면 금학리	산142-6 (임야)	1,290 (1,290)	농림 지역	25,247 (24,107)
논산시	반월동 (정치과의원)	160-1 (대)	3,838,000 (3,737,000)	일반상업	양촌면 오산리	산24-3 (임야)	341 (326)	자연환경보전	16,334 (15,802)
계룡시	엄사면 엄사리 (스타벅스)	284 (대)	1,250,000 (1,200,000)	일반상업	엄사면 도곡리	산60-2 (임야)	1,170 (1,170)	보전녹지	48,721 (46,592)
당진시	수청동 (로뎀타워)	997 (대)	3,353,000 (3,322,000)	일반상업	정미면 봉성리	산24-2 (임야)	2,800 (2,980)	농림지역	43,695 (42,385)
금산군	금산읍 중도리 (문화약국)	32-11 (대)	2,358,000 (2,358,000)	일반상업	진산면 오항리	산104 (임야)	292 (264)	보전관리	9,619 (9,111)
부여군	부여읍 구아리 (우영프라자)	253 (대)	2,580,000 (2,530,000)	일반 상업	은산면 장벌리	산54 (임야)	771 (790)	농리지역	10,041 (9,753)
서천군	서천읍 군사리 (새마을금고)	513-1 (대)	1,542,000 (1,520,000)	일반 상업	비인면 성산리	산93-2 (임야)	1,170 (1,180)	농림 지역	13,223 (12,820)
청양군	청양읍 읍내리 (중앙로 135)	209-19 (대)	1,622,000 (1,601,000)	일반 상업	운곡면 신대리	359-9 (임야)	359 (490)	농림 지역	6,377 (6,095)
홍성군	홍성읍 오관리 (모아쇼핑)	305-9 (대)	2,810,000 (2,740,000)	일반 상업	장곡면 광성리	산84 (임야)	683 (623)	농림 지역	23,231 (22,551)
예산군	삽교읍 목리 (의향로 315)	942 (대)	1,423,000 (1,345,000)	중심상업	덕산면 사천리	산8-1 (임야)	528 (495)	자연환경보전	18,850 (18,388)
태안군	태안읍 남문리 (민치과 의원)	700-10 (대)	2,060,000 (2,000,000)	일반상업	근흥면 가의도리	산16-1 (임야)	826 (783)	자연환경보존	19,629 (19,330)

※  (  )는  2018년 가격임

붙임5	1	2019년도 개별공시지가 전년대비 변동명세

(단위 : 필지수, %)

구 분	전체	상 승		하 락		동 일		신규조사
		필지수	비율	필지수	비율	필지수	비율	필지수	비율
계	3,533,190	2,737,684	77.5%	256,872	7.3%	484,884	13.7%	53,750	1.5%
동 남 구	171,950	135,241	78.7%	13,521	7.9%	21,983	12.8%	1,205	0.7%
서 북 구	117,529	99,935	85.0%	8,999	7.7%	7,483	6.4%	1,112	0.9%
공 주 시	262,625	187,657	71.5%	32,526	12.4%	40,832	15.5%	1,610	0.6%
보 령 시	228,230	187,168	82.0%	13,026	5.7%	24,596	10.8%	3,440	1.5%
아 산 시	276,925	210,651	76.1%	40,784	14.7%	23,168	8.4%	2,322	0.8%
서 산 시	316,369	253,791	80.2%	17,477	5.5%	42,548	13.4%	2,553	0.8%
논 산 시	296,879	242,105	81.6%	15,014	5.1%	38,307	12.9%	1,453	0.5%
계 룡 시	17,886	14,111	78.9%	1,618	9.0%	2,095	11.7%	62	0.3%
당 진 시	336,504	223,436	66.4%	36,768	10.9%	73,008	21.7%	3,292	1.0%
금 산 군	174,602	152,992	87.6%	4,944	2.8%	4,917	2.8%	11,749	6.7%
부 여 군	262,209	199,756	76.2%	16,751	6.4%	44,935	17.1%	767	0.3%
서 천 군	197,458	128,194	64.9%	11,561	5.9%	56,036	28.4%	1,667	0.8%
청 양 군	164,490	144,977	88.1%	4,481	2.7%	14,329	8.7%	703	0.4%
홍 성 군	238,727	192,183	80.5%	21,255	8.9%	21,047	8.8%	4,242	1.8%
예 산 군	257,664	201,792	78.3%	10,419	4.0%	44,334	17.2%	1,119	0.4%
태 안 군	213,143	163,695	76.8%	7,728	3.6%	25,266	11.9%	16,454	7.7%

붙임6	1	2019년도 개별공시지가 주요 변동사유

구분	변동률 (%)	주요 변동사유
충 남	3.68	대전-복수 광역도로 정비사업(금산), 불당지구 성숙, 성성지구 준공, 업성저수지 수변생태공원 조성사업(천안서북), 아산신도시 2단계 사업(아산)
동남구	4.14	목천읍과 광덕면 주변 공업용과 상업용으로 개발, 구도심지역인 오룡동, 사직동, 원성동 재개발, 신부동 등 재개발 완료
서북구	5.01	불당동 지역의 아파트 가격 상승으로 개별공시지가 현실화 반영
공주시	2.51	도로기반 시설 확충(반죽동, 봉황동 일대), 외곽도로 토지보상 및 소규모 택지개발(송선동, 동현동), "월송택지지구" 일대 도로공사(월송동, 금흥동)
보령시	3.79	서천보령간 국도 확장(성주면, 청라면), 지역간 가격균형 및 실거래 가격 반영
아산시	4.53	도시재정비지역 용도지역 변경, 도시계획시설 해제, 아산신도시 2차, 월천지구, 모종풍기지구 택지개발사업, 음봉디지털 산업단지 준공, 탕정일반산업단지 추진, 전원주택단지 및 미군랜탈하우스 준공단계
서산시	4.86	실거래 가격 현실화 반영, 성연테크노밸리 택지 수요 증가, 예천1․2도시개발사업, 자연녹지지역 도시확장 기대 등 지가 상승
논산시	3.12	도시계획도로 개설(취암동, 부창동), 실거래 가격 반영, 지역간 균형유지
계룡시	3.47	계룡대실지구 준공(두마면), 지역간 가격 균형 및 실거래 가격 반영(엄사면)으로 상승, 용도지역 변경(자연녹지->보전녹지) 하락(금암동)
당진시	1.72	수청지구, 수청1지구, 수청2지구 토지개발사업 상승(수청동 일원)
금산군	5.78	주거환경 양호한 주택지, 아인리 택지개발지구 성숙(군청, 읍사무소 주위, 아인리), 하옥리, 상옥리 일대와 읍외곽 농촌마을 주택지 상승,
부여군	2.87	실거래 가격 반영, 지역간 가격균형
서천군	2.60	장항국가산업단지 조성, 국립생태원 및 군사지구 개발계획 확정 등으로 수요 증가
청양군	4.49	도로여건 개선(공주～청양～홍성), 자연환경보전지역 해제, 실거래 가격 반영 및 지역간 가격 균형 등으로 상승
홍성군	2.68	내포신도시 개발로 수요 증가, 역재방죽지구(고암리, 남장리 일부), 서해선 복선전철 건설사업 및 역세권개발사업(역사주변토지), 남당항관광지개발사업, 홍성일반산업단지 조성사업, 홍성～청양간 국도 완공으로 개발 기대감으로 가격 상승
예산군	2.42	예산군 신청사 완공 및 내포신도시 개발 기대, 광시한우타운 및 예당저수지 인근지역 가격상승
태안군	4.02	해안지대 개발가능 농경지가격 상승, 태안기업도시 제1종일반주거지역 조성, 공동주택(코아루, 미소지움아파트) 개발사업, 안면～원산연육교 건설 기대심리, 실거래 가격 반영

<참고>	1	2019년도 표준지공시지가 상승률(공시 2.13.)

(단위 : 필지수, % / 2019.1.1.기준)

시·군	표준지수	2019년	2018년	증감	비 고 (‘19년 표준주택)
전국 평균	500,000	9.42	6.02	3.4
충남 평균	41,595	3.79	4.71	-0.92	1.85
천안 동남구	2,135	3.13	5.44	-2.31	1.31
천안 서북구	1,507	5.71	5.72	-0.01	1.85
공 주 시	3,491	2.59	4.75	-2.16	2.23
보 령 시	3,094	3.11	4.81	-1.70	1.95
아 산 시	3,641	4.50	4.15	0.36	1.60
서 산 시	3,714	3.69	5.67	-1.98	2.18
논 산 시	3,238	3.44	4.34	-0.90	2.25
계 룡 시	222	3.66	4.17	-0.51	2.18
당 진 시	3,551	2.13	4.02	-1.89	1.45
금 산 군	2,265	5.82	4.57	1.25	2.27
부 여 군	2,853	3.18	3.83	-0.65	2.26
서 천 군	2,276	2.47	4.97	-2.5	1.24
청 양 군	1,744	4.14	5.63	-1.49	1.84
홍 성 군	2,817	2.55	3.87	-1.32	1.96
예 산 군	2,480	2.71	3.85	-1.14	2.03
태 안 군	2,567	3.48	5.31	-1.83	2.12