2023년 그린홈 으뜸아파트 응모 안내서

1. 응모개요

❍ 응모자격 : 사용검사 후 5년 이상 경과된 공동주택단지

※ 공고일 기준 1년 이내 공동주택관리 관련 벌칙 또는 과태료 처분을 받지 않은 단지

※ 그린홈 으뜸아파트 선정 후 10년 이상 경과 된 공동주택 단지 신청 가능

❍ 평가자료 : 2022. 7. 1. ~ 2023. 6. 30.(1년)

❍ 선    정 : 3개 단지(분양부문 2, 임대부문 1)

❍ 시    상 : 인증서 및 인증패 수여, 시상금 지원, 유공자 표창

- 시 상 금 : 총 80백만원(분양 30백만원/단지, 임대 20백만원/단지)

※ 시설개선 및 유지보수 등을 위한 관리비용(분양에 한함), 공동체 활성화 추진 지원

2. 응모방법 및 절차

❍ 신청서 작성 및 평가자료를 심사기준(붙임)에 따라 준비

❍ 입주자(임차인)대표회의가 시장· 군수에게 신청서 제출

❍ 시장·군수는 응모서 확인(현지실사 등) 후 도에 공문으로 제출(추천서 및           행정처분 사실확인서 첨부)

※ 부문별 2개 그룹으로 분류하여 신청(분양, 임대) :공공·임대 유형 제한 없음

3. 평가방법(1차: 서면평가 58점, 2차: 현지평가 55점)

❍ 서면평가 : 심사기준(붙임)에 따라 서면 평가하여 예비우수단지를 2배수 6개 단지(분양 4, 임대 2) 선정

※ 평가자료에 증빙할 수 있는 사진, 신문 등 자료 첨부(증빙 자료 4장 이하:→제출자료 최소화)

❍ 현지평가 : 예비우수단지에 대하여 평가단이 현지 확인하여 평가

※ 현지평가 시 증빙서류 준비 : 현지평가 기준 및 배점표 참조

⇒ 선정위원회의 예비우수단지 대상으로 서면 및 현지심사 점수 합산결과를 토대로 3개 단지(분양 2, 임대 1) 최종 선정

※ 그린홈 으뜸아파트 선정단지에 대하여 국토부 주관 우수관리단지 신청(추천,‘23.9.)

붙임1		‘23년 그린홈 으뜸아파트 선정 평가기준 및 배점

□ 서면평가

평가분야	항목(개)	‘23년배점	비고
Ⅰ. 일반관리	4	10
Ⅱ. 시설안전 및 유지관리	11	21
Ⅲ. 공동체활성화	4	15
Ⅳ. 재활용 및 에너지절약	2	4
Ⅴ. 육아‧고령 친화단지 조성	4	8
합 계	25	58

Ⅰ. 일 반 관 리 평가기준표 (항목4, 10점)		‘23년 배점
관리의 투명성(4)	공동주택관리정보시스템(K-apt)에 관리비, 감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과의 공개 성실도 * 관리비(기한 내 공개한 월) : 우수(12개월) 2점, 보통(11～8개월) 1점, 미흡(7～5개월 ) 0점, 부족(4개월 이하) -1점 ** 회계감사 : 1개월 내 공개 2점, 1개월 이후 공개 시 –0.5점	4
관리 일반(6)	입주자대표회의 운영 및 윤리교육 이수 * 현원 중 80%이상 참가 2점, 50%～80% 참가 1점, 50%이하 참가 0점 ** (감점) 입대의 회장 및 감사의 의무교육 시간 미이수는 각각 –1점 ※ 다만 평가대상 기준 중 회장 및 감사의 교체 등 불가피한 사유 있는 경우 제외	2
	공동주택관리 컨설팅 등의 신청을 통한 관리진단 또는 기술자문실적(1점) 반영(1점) * 중앙공동주택관리지원센터 또는 컨설팅 서비스를 운영 중인 해당지자체에 자문 받은 실적 ** 컨설팅은 신청했으나 선정이 되지 않아 받지 못했을 경우 기본 점수 1점	2
	입주자대표회의 구성원 충족(정원의 과반수 이상) * 정원 중 80%이상 2점, 80%미만∼50%이상 1점, 50%미만 0점	2
합 계		10

Ⅱ. 시설안전 및 유지관리 평가기준표 (항목11, 21점)		‘23년 배점
재난․ 안전관리(9)	공동주택의 반기마다 안전(정기)점검(16층 이상은 법적의무) ※ 다만, 2종 시설물 공동주택은 점검실적 FMS 미등록 시 : - 0.5 2종 시설물「시설물안전 및 유지에 관한 특별법」안전등급(C→D), 하락 시 : - 0.5	3
	재난‧안전 교육 및 훈련 등 * 교육 1회 이상: 1점, 훈련 1회 이상: 1점	2
	어린이 놀이시설 점검 및 검사 * 법적의무(12회)중 12회 1점, 11~8회 0.5점, 7회 이하 0점	1
	안전사고 예방 * 시설물 안전관리계획: 수립 1점, 미수립 0점 ** 관리자 및 책임자: 지정 1점, 미지정 0점	2
	건축물 안전점검과 재난예방 필요예산 확보	1
장기수선계획 수립등(6)	장기수선계획 수립 관련 교육 이수	2
	장기수선충당금 단위 면적당 적립금 규모 적정성(㎡당 기준) * 50점 미만 0점, 50원이상～100원 미만 1점, 100원 이상～200원미만 2점, 200원 이상～300원 미만 3점, 300원 이상 4점	4
보험가입 (3)	화재 및 재난배상책임보험 가입	1
	어린이 놀이시설 안전사고 관련 보험가입	1
	승강기 안전사고 관련 보험가입	1
공동주택 관리연수(3)	공동주택관리 경과연수* 사용승인일 기준 * 20년 이상 3점, 20년 미만～10년 미만 2점, 10년 미만 ∼5년 1점, 이하 0점	3
합 계		21

Ⅲ. 공동체 활성화 평가기준표 (항목4, 15점)		‘23년배점
주민자율 활 동 (11)	입주민을 위한 취미 및 강좌활동(요리, 노래교실, 등산, 건강 등) 운영 * 참여율(전체 세대 대비 참여 세대): 30%이상 2점, 29~15%이상 1점, 15~5%이상 0.5점, 5%이하 0점	2
분쟁 해결 활동 (8)	금연아파트 지정 및 안내표지 설치와 입주민 교육 및 홍보 * 금연아파트 지정(2점), 교육(1점), 안내표지판 설치(0.5점), 홍보(0.5점)	4
	층간소음, 층간흡연, 층간보수(리모델링, 하자보수 등) 등 이웃간 분쟁 해결을 위한 규정제정(1점), 자치조직 구성(2점), 주민 홍보 또는 교육(1점), 조정권고(1점), 조정실적(1점)	6
상생 활동 (10)	근로자의 고용유지 * 근로자 80%이상 3년이상 근무(3점), 근로자 80%이상 2년이상 근무(2점), 근로자의 80%이상 1년이상 근무(1점), 근로자 80%이상 1년 미만 근무(0점) ※고용승계 또는 복수년도 계약 여부	3
합 계		15

Ⅳ. 재활용 및 에너지절약 평가기준표 (항목2, 4점 )		‘23년 배점
수돗물 절약(2)	수돗물 절약 실적 = 해당 평가기간 공용수돗물 총사용량/전년도 평가기간 공용수돗물 총사용량 ** 수돗물 절약실적 : 상위 20%미만 : 2점, 20%이상～40%미만 : 1.5점, 40%이상～60%미만 : 1점, 60%이상～80%미만 : 0.5점, 80%이상 : 0점 ※ 해당 평가기간: ‘22.7~’23.6. / 전년도 평가기간: ‘21.7~’22.6.	2
에너지 절약(2)	전기 사용량 절전 실적 = 해당 평가기간 공용전기 총사용량/전년도 평가기간 공용전기 총사용량 ** 전기량 절약실적 : 상위 20%미만 : 2점, 20%이상～40%미만 : 1.5점, 40%이상～60%미만 : 1점, 60%이상～80%미만 : 0.5점, 80%이상 : 0점 ※ 해당 평가기간: ‘22.7~’23.6. / 전년도 평가기간: ‘21.7~’22.6.	2
합 계		4

Ⅴ. 육아 ‧ 고령 친화단지조성 평가기준표 (항목4, 8점)		‘23년 배점
출산 ‧ 양육 친화 단지 조성 (4)	육아 친화적 주거환경 조성을 위한 시설 개선 * ex) 유모차 이동 편의를 위한 턱 제거, 어린이 텃밭 조성, 실내 놀이공간 설치, 지하 바닥, 보행 안전 통로 확보 등 안전성 확보	2
	출산‧양육 친화 관련 행사 및 공동체 활동 기획‧운영‧지원 * ex) 단지 내 출산 세대 축하 및 용품(기저귀 등) 전달, 육아 및 어린이 관련 온 오프라인 모임 활동(아이맘카페 운영) 등	2
고령 친화 단지 조성 (4)	치매예방 및 치매 인식개선 교육 이수 등 * ex) 치매 예방 교육, 치매 파트너 되기(치매파트너 교육 이수)	2
	독거노인 세대 명단 파악 등 현황 관리	2
합 계		8

□ 현장평가

평가분야	항목(개)	‘23년배점	비고
Ⅰ. 일반관리	5	9
Ⅱ. 시설안전 및 유지관리	4	10
Ⅲ. 공동체활성화	13	22
Ⅳ. 재활용 및 에너지절약	9	9
Ⅴ. 우수사례	-	5	가점
합 계	31	55

Ⅰ. 일 반 관 리 평가 기준표 (항목5, 9점)		‘23년 배점
관리의 투명성(7)	관리규약, 공지사항 등의 홈페이지(또는 게시판) 공개	1
	관리비 등 명세와 각종 계약서 홈페이지 및 게시판 공개 * 관리비, 사용료, 장기수선충당금 적립금액(적립요율 및 사용한 금액 포함). 잡수입 명세 공개(1점) ** 각종 공사·용역 등의 입찰 및 계약결과 공개(1점) ※ 다만, 공사, 용역은 체결 후 1개월 이후 공개 시 : -0.5점 (전체 건수 30% 이상)	2
	감사(외부 회계감사 또는 내부감사) 결과에 대한 조치결과 공개 (홈페이지, 게시판 등)	2
	입주자대표회의 의결사항 공개(생중계(녹화), 녹음공개 등) * 생중계(녹화)2점, 녹음 1점	2
관리 일반(2)	관리비․잡수입 등의 수입․지출 결정 시 입주민 의견수렴(1점) 및 반영(1점)	2
합 계		9

Ⅱ. 시설안전 및 유지관리 평가기준표 (항목4, 10점)		‘23년 배점
재난․ 안전관리 (2)	재난‧안전 대응 매뉴얼 적정성 * 화재,지진 등 대응 조직 구성, 임무, 역할, 조치사항 등	2
장기 수선 계획 수립등 (5)	장기수선계획 검토․조정 및 검토․조정사항 기록, 보관 * 조정 내역 중 관리 미흡으로 인한 수시 조정사례 포함(감점 –1점)	2
	장기수선계획에 따른 주요시설의 교체 및 보수 * 현장 평가 시 기계 작동, 보수 상태, 하자여부 등 확인 ※ 장기수선계획 시기 미도래로 인해 실적 없는 경우 기본 점수 1점 부여	3
기록물 유지 (3)	기록물 유지관리 적정성 *시설물 설계도서(준공도면 등) 및 인․허가 관련서류 보관 **시설물 보수, 보강 등 수선이력 관리 ***주요 시설물(건축물, 기계, 전기 등) 점검 매뉴얼 마련(0.5점) 및 관리(0.5점)	3
합 계		10

Ⅲ. 공동체 활성화 평가기준표 (항목13, 22점)		‘23년배점
주민 자율 활동 (8)	공동체 활성화를 위한 활동 및 교육 * 공동체 활성화를 위한 자생단체 구성 및 활동(공동체활성화 단체, 부녀회, 기타 활동모임) ** 공동체 활성화를 위한 단지 자체 입주민 교육	5
	입주자대표회의 및 관리사무소의 협조, 잡수입 등 경비지원	2
	우수 관리아파트 견학 및 우수사례 도입	1
주민 화합 행사 (4)	지역주민(입주민)의 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등), 고령친화 프로그램(안마, 부업, 합창단 등) 운영	3
	단지 자체 소식지 발행(인터넷 포함)	1
사회 봉사 활동 (4)	소년․소녀가장, 한부모 가정 자매결연·봉사활동·지원 독거노인, 노인가구, 장애인가구 자매결연·봉사활동·지원 기타 장학사업 등 개인 및 가구 지원 사회복지시설 지원, 도농교류(자매결연, 봉사활동) 관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동	4
상생 활동 (6)	경비원 및 미화원 등 근로자 휴게시설 * (설치위치) 지상 1점, 그 외(옥상, 지하 등) 접근이 용이한장소 0.5점, 미설치 0점 * (남녀공간 분리) 벽체 1.0점, 칸막이 0.5, 미분리 0점 * (편의시설) 에어컨 등 설치 1점	3
	근로자 인권 보호를 위한 조치 * 관리규약에 ‘괴롭힘 금지에 관한 사항’ 반영 여부 1점 * 근로계약에 따른 휴게시간 보장 1점 * 경비원 등 근로자에 대한 복지향상 노력 1점	3
합 계		22

Ⅳ. 재활용 및 에너지 절약 평가 기준표 (항목9, 9점 )		‘23년 배점
재활용품 분리수거 및 활용(2)	재활용품 분리 0.5점, 재활용품 활용(기증, 재사용 등) 0.5점	1
	공동주택 단지 내 1회용품 등 생활 쓰레기 감량 시책추진 * ex) 장바구니 가지고 다니기, 포장 배달 음식 줄이기 등	1
음식물 쓰레기 관리(2)	음식물 쓰레기 분리수거	1
	음식물 쓰레기 감량을 위한 시책추진 또는 아이디어 사례 운용	1
수돗물 절약(1)	수돗물 절약을 위한 시책추진 또는 아이디어 사례 운용	1
에너지 절약(2)	공용부분 자동점멸등, LED등, 심야 절전장치 등 사용	1
	신재생에너지 등 에너지 절약을 위한 시책추진 또는 아이디어 사례 운용	1
입주민 참여의식 제고활동 (2)	재활용, 에너지절약 등 입주민 교육 * 집합교육 1점, 단순 자료배부 0.5점	1
	주민참여를 위한 홍보 및 행사 * 재활용품 바자회, 음식물쓰레기 줄이기, 수돗물 절약, 에너지절약	1
합 계		9

Ⅴ. 우수사례 평가 기준표 (가점, 5점)	‘23년 배점
평가 선정기준 외 “해당 단지 만의 우수한 사례” (미제출 시 평가점수가 없음) ex) 타 단지에 전파할 수 있는 단지관리 노하우 소개 입주민 불편을 적극적으로 해소한 사례 청소원·경비원과 상생하는 활동 사례(아파트 자체 기준에 따른 우수경비원 표창, 경비원 등 공동주택 내 근로자 인권존중 등을 위한 규정제정 등) 해당 지자체 공동주택 관련 수상 사례 우수관리단지를 준비하기 위한 입주민과 입대위 동참 사례 코로나 19 대응 등 전염병 예방 관련 타 단지와 차별된 사례 아파트단지내 교통안전사고 예방 우수사례 - 아파트 단지내 어린이․노약자 등 취약계층의 교통안전사고 예방사례 「중대재해처벌법」 시행 체제 구축 - 위험도가 높은 용역 발주 등에 대해 안전 및 보건 확보 시책	5
합 계	5