2022년 그린홈 으뜸아파트 응모 안내서

1. 응모개요

❍ 응모자격 : 사용검사 후 5년 이상 경과된 공동주택단지

※ 공고일 기준 1년 이내 공동주택관리 관련 벌칙 또는 과태료 처분을 받지 않은 단지

※ 그린홈 으뜸아파트 선정 후 10년 이상 경과된 공동주택 단지 신청 가능

❍ 평가기간 : 2021. 7. 1. ~ 2022. 6. 30.(1년간)

❍ 선    정 : 3개 단지(분양부문 2, 임대부문 1)

❍ 시    상 : 인증서 및 인증패 수여, 시상금 지원, 유공자 표창

- 시 상 금 : 분양 30백만원/단지, 임대 20백만원/단지

※ 시설개선 및 유지보수 등을 위한 관리비용(분양에 한함), 공동체 활성화 추진 지원

2. 응모방법 및 절차

❍ 공모기간 중 심사기준(붙임)에 따라 신청서 작성 및 준비

❍ 입주자(임차인)대표회의가 시장· 군수에게 신청서 제출

❍ 시장·군수는 응모서 확인(현지실사 등) 후 도에 공문으로 제출(추천서 첨부)

※ 부문별 2개 그룹으로 분류하여 신청(분양, 임대) :공공·임대 유형 제한 없음

3. 평가방법(1차: 서면평가 96점, 2차: 현지평가 30점)

❍ 서면평가 : 심사기준(붙임)에 따라 서면 평가하여 예비우수단지를 2배수 6개 단지(분양 4, 임대 2) 선정

※ 응모서에 주민참여활동을 증빙할 수 있는 사진, 신문, 회의자료 등 각종 자료 첨부

❍ 현지평가 : 예비우수단지에 대하여 평가단이 현지 확인하여 정성평가

※ 현지평가 시 준비서류 : 응모신청서에 따른 증빙서류

⇒ 선정위원회의 예비우수단지 대상으로 서면 및 현지심사 점수 합산결과를 토대로 3개 단지(분양 2, 임대 1) 최종 선정

※ 그린홈 으뜸아파트 선정단지에 대하여 국토부 주관 우수관리단지 신청(‘22.9.)

붙임		그린홈 으뜸아파트 선정 평가기준 및 배점 기준

1. 서면평가

□ 일반관리(6개 항목, 12점)

평가항목	평 가 기 준	‘21년배점	‘22년 배점
관리의 투명성(11)	관리규약, 공지사항 등의 홈페이지(또는 게시판) 공개	1	-
	관리비 등 명세와 각종 계약서 홈페이지 및 게시판 공개 * 관리비, 사용료, 장기수선충당금 적립금액(적립요율 및 사용한 금액 포함). 잡수입 명세 공개(1점) ** 각종 공사·용역 등의 입찰 및 계약결과 공개(1점) ※ 다만, 공사, 용역은 체결 후 1개월 이후 공개 시 : -0.5점(전체 건수 30% 이상)	2	2
	감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과에 대한 조치결과 공개(홈페이지, 게시판 등)	2	-
	공동주택관리정보시스템(K-apt)에 관리비, 감사(외부 회계감사 또는 내부 감사) 결과의 공개 성실도 · 관리비 (기한내 공개 월) : 우수(12개월) 2.0점, 보통(11~8월) 1.5점, 미흡(7~5월 1.0), 부족(4~1월) 0점 · 회계감사 : 1개월 이내 2.0점 , 2개월 이내 1.5점, 6개월 이내 1.0점, 6개월 초과 0점	4	-
	입주자대표회의 의결사항 공개(생중계(녹화), 녹음공개 등)	2	2
관리일반(9)	입주자대표회의 운영 및 윤리교육 이수 * 현원 중 80%이상 참가 3점, 50%～80% 참가 2점, 50%이하 참가 0점 ** (감점) 입대의 회장 및 감사의 의무교육 시간 미이수는 각각 –1점, 다만 평가대상 기준 중 회장 및 감사의 교체 등 불가피한 사유 있는 경우 제외	3	3
	관리사무소장 교육 이수 * 격년에 1회 이상 1점, 0초과에서 격년 1회 빈도 미만 0점	1	-
	관리비․잡수입 등의 수입․지출 결정 시 입주민 의견수렴(1점) 및 반영(1점)	2	2
	입주자대표회의 회장 재정보증보험 가입	1	1
	입주자대표회의 구성원 충족(정원의 과반수 이상) * 정원 중 80%이상 2점, 80%미만∼50%이상 1점, 50%미만 0점	2	2
합 계		20	12

□ 시설안전 및 유지관리(10개 항목, 21점)

평가항목	평 가 기 준	‘21년배점	‘22년배점
재난․안전관리(8)	공동주택의 반기마다 안전(정기)점검(16층 이상은 법적의무) ※ 다만, 2종 시설물 공동주택은 점검실적 FMS 미등록 시 : - 0.5 2종 시설물「시설물안전 및 유지에 관한 특별법」안전등급(C→D) 하락 시 : - 0.5	2	2
	재난․안전 교육 및 훈련 등 * 교육 1회 이상 : 1점, 훈련 1회 이상 : 0.5점, 매뉴얼 마련 : 0.5점	2	-
	재난․안전 대응조직 임무와 역할 수립 1점 * 현장 평가 시 역할인지 여부 확인 평가(감점 –0.5)	1	1
	어린이 놀이시설 점검 및 검사 * 법적의무(12회) 중 12회 1점, 11∼8회 0.5점, 7회 이하 : 0점	1	-
	시설물 안전관리계획수립 0.5점, 안전관리자‧안전관리책임자 지정 0.5점	1	-
	건축물 안전점검과 재난예방 필요예산 확보	1	1
장기수선 계획 수립 등(14)	장기수선계획 검토․조정 및 검토․조정사항 기록, 보관	4	4
	장기수선계획 수립 관련 교육 이수	2	-
	장기수선충당금 단위 면적당 적립금 규모 적정성(㎡당 기준) * 50점 미만 0점, 50원이상～100원 미만 1점, 100원 이상～200원 미만 2점, 200원 이상～300원 미만 3점, 300원 이상 4점	4	4
	장기수선계획에 따른 주요시설의 교체 및 보수 * 현장 평가 시 기계 작동, 보수 상태, 하자여부 등 확인	4	4
보험가입(3)	화재 및 재난배상책임보험 가입	1	-
	어린이 놀이시설 안전사고 관련 보험가입	1	-
	승강기 안전사고 관련 보험가입	1	-
기록물 유지(3)	시설물 설계도서(준공도면, 시방서, 구조계산서 등) 및 인․허가 관련서류 보관	1	1
	시설물 보수, 보강 등 수선이력 관리	1	1
	주요 시설물(건축물, 기계, 전기 등) 점검 매뉴얼 마련(0.5점) 및 관리(0.5점)	1	1
공동주택 관리연수 (2)	공동주택관리 경과연수 * 사용승인일 기준 20년 이상 2점, 20년 미만～10년 미만 1.5점, 10년 미만 ∼5년 1점, 이하 0점	2	2
합 계		30	21

□ 공동체 활성화(17개 항목, 35점)

평가항목	평 가 기 준	‘21년배점	‘22년배점
주민 자율활동 (11)	공동체 활성화를 위한 자생단체 구성 및 활동(공동체활성화 단체, 부녀회, 기타 활동모임) * 활동 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2	2
	입주민을 위한 취미 및 강좌활동(요리, 노래교실, 등산, 건강 등) 운영	2	2
	주민 자율활동을 위한 입주자대표회의 및 관리사무소의 협조 및 잡수입 등 경비지원 * 협조 및 지원: 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2	2
	공동체 활동공간 운영(도서관, 북카페 등) * 우수 2점, 보통 1점, 저조 0점	2	2
	우수 관리아파트 견학 0.5점 및 우수사례 도입 0.5점	1	1
	공동체 활성화를 위한 단지 자체 입주민 교육 * 연간 2회 이상 2점, 연간 1회 1점	2	2
주민화합 행사(3)	지역주민(입주민)의 축제(화합잔치․체육대회․노래자랑 등)	1	1
	고령친화 프로그램(안마, 부업, 합창단 등) 운영	1	1
	단지 자체 소식지 발행(인터넷 포함)	1	1
사회봉사 활동(3)	소년․소녀가장, 한부모 가정 자매결연·봉사활동·지원 독거노인, 노인가구, 장애인가구 자매결연·봉사활동·지원 기타 장학사업 등 개인 및 가구 지원	1	1
	사회복지시설 지원, 도농교류(자매결연, 봉사활동)	1	1
	관내 노인 무료급식․목욕봉사 등 봉사활동	1	1
분쟁해결 활동(8)	층간소음, 층간흡연, 층간보수(리모델링, 하자보수 등) 등 이웃간 분쟁해결을 위한 규정제정(1점), 주민 홍보 또는 교육(2점), 조정실적(2점)	5	5
	금연아파트 지정 및 안내표지 설치와 입주민 교육 및 홍보 * 금연아파트 지정(1점), 교육(1점), 안내표지판 설치(0.5점), 홍보(0.5점)	3	3
상생활동 (10)	경비원 및 미화원 등 근로자 휴게시설 * (휴게공간 설치) 지상 1점, 그 외(옥상, 지하 등) 접근이 용이한 장소 0.5점, 미설치 0점 * (휴게공간) 남녀 공간분리 1점 * (편의시설) 에어컨 등 설치 1점	3	3
	근로자의 고용유지 * 근로자 80%이상 3년이상 근무(3점), 근로자 80%이상 2년이상 근무 (2점), 근로자의 80%이상 1년이상 근무(1점), 근로자 80%이상 1년 미만 근무(0점) ※ 고용승계 또는 복수년도 계약 여부	3	3
	근로자 인권보호를 위한 조치 * 관리규약에 ‘괴롭힘 금지에 관한 사항’ 반영여부 1점 * 신고센터 등 설치·운영 1점 * 근로계약에 따른 휴게시간 보장 1점 * 경비원 등 근로자에 대한 복지향상 노력 1점	4	4
합 계		35	35

□ 재활용 및 에너지 절약 (11개 항목, 15점)

평가항목	평 가 기 준	‘21년배점	‘22년배점
재활용품 분리수거 및 활용(3)	재활용품 바자회, 음식물쓰레기 줄이기, 수돗물 절약, 에너지 절약을 위한 주민행사 등 개최	1	1
	재활용품 분리 및 수집 활용	1	1
	공동주택 단지 내 1회용품 등 생활쓰레기 감량 시책추진 * ex) 장바구니 가지고 다니기, 포장배달음식 줄이기 등	1	1
음식물 쓰레기 관리(1)	음식물 쓰레기 분리수거 및 음식물 쓰레기 감량 시책추진	1	1
수돗물 절약(3)	수돗물 절약을 위한 방안마련 및 아이디어 사례운용	1	1
	수돗물 절약 실적(상대평가) * 수돗물 사용실적=단지 총 수돗물 사용량 /단지 거주 총 세대인원 ** 수돗물 절약실적 : 상위 20%미만 : 2점, 20%이상～40%미만 : 1.5점, 40%이상～60%미만 : 1점, 60%이상～80%미만 : 0.5점, 80%이상 : 0점 ※ 단지 거주 총 세대인원 수는 ’20년 상반기 주민등록 사실조사를 반영 (「주민등록법 시행령」제27조제1항)	2	2
에너지 절약(6)	세대별 신재생에너지설비 설치용량(단지 내 설치용량/세대수) 및 절전기구(고효율 조명기기 등) 사용	2	2
	공용부분 자동점멸등, LED등, 심야 절전장치 등 사용	2	2
	전기 사용량 절전 실적(상대평가) * 전기량 사용실적=단지 총 전기 사용량 /단지 거주 총 세대인원 ** 전기량 절약실적 : 상위 20%미만 : 2점, 20%이상～40%미만 : 1.5점, 40%이상～60%미만 : 1점, 60%이상～80%미만 : 0.5점, 80%이상 : 0점 ※ 단지 거주 총 세대인원 수는 ’20년 상반기 주민등록 사실조사를 반영 (「주민등록법 시행령」 제27조제1항)	2	2
입주민 참여의식 제고활동 (2)	재활용, 에너지절약 등 입주민 교육	1	1
	주민참여를 위한 홍보 및 행사	1	1
합 계		15	15

□ 육아 ‧ 고령 친화단지 조성 (4개 항목, 8점)

평가항목	평 가 기 준	‘21년배점	‘22년배점
출산‧양육 친화 단지 조성 (0→4)	육아 친화적 주거환경 조성을 위한 시설 개선 * ex) 유모차 이동 편의를 위한 턱 제거, 어린이 텃밭 조성, 실내 놀이공간 설치, 지하 바닥, 보행안전 통로 확보 등 안전성 확보	-	2
	출산‧양육 친화 관련 행사 및 공동체 활동 기획‧운영‧지원 * ex) 단지 내 출산 세대 축하 및 용품(기저귀 등) 전달, 육아 및 어린이 관련 온오프라임 모임 활동(아이맘카페 운영) 등	-	2
고령 친화 단지 조성 (0→4)	치매예방 및 치매 인식개선 교육 이수 등 * ex) 치매 예방 교육, 치매 파트너 되기(치매파트너 교육 이수)	-	2
	독거노인 세대 명단 파악 등 현황 관리	-	2
합 계		-	8

□ 우수사례

평가항목	평 가 기 준	‘21년배점	‘22년배점
우수사례	평가 선정기준 외 “해당 단지 만의 우수한 사례” (미제출 시 평가점수가 없음) ex) 타 단지에 전파할 수 있는 단지관리 노하우 소개 입주민 불편을 적극적으로 해소한 사례 청소원·경비원과 상생하는 활동 사례(아파트 자체 기준에 따른 우수경비원 표창, 경비원 등 공동주택 내 근로자 인권존중 등을 위한 규정제정 등) 해당 지자체 공동주택 관련 수상 사례 우수관리단지를 준비하기 위한 입주민과 입대위 동참 사례 코로나 19 대응 등 전염병 예방 관련 타 단지와 차별된 사례 코로나 19 상황에 비대면을 통한 공동체 활성화 및 관리운영 사례 - 줌(Zoom) 등 화상프로그램 또는 공동체 앱(App) 등을 통한 비대면 회의, 온라인 강좌, 문화행사, 취미 활동, 아파트 소식 공유 및 아파트 관리 민원 접수·해결, SNS 통한 입주민투표·선거, 종이 관리비고지서의 전산화 등 실시 사례 - 비대면 나눔 활동(공유냉장고, 물품 기증), 위기극복 공동체 활동(코로나 대응 마스크, 손소독제 등 위생용품 제작 키트 제공 및 교육, 제작물품 나눔 및 기증 등 사례) 공동주택 단지내 부대시설명 우리말 사용 - Information(→안내소), Management Office(→관리사무소), 맘스 스테이션 (→주부 휴게실), Senior Lounge(→노인정, 경로당) 아파트단지내 교통안전사고 예방 우수사례 - 아파트 단지내 어린이․노약자 등 취약계층의 교통안전사고 예방에 적극 노력한 사례하여 사고감소에 노력한 점 * 교육(반상회보 등)․홍보(현수막, 리플릿 등), 교통안전시설물(표지판, 반사경, 노면표시, 장애물제거 등) 설치 등 「중대재해처벌법」 시행 체제 구축 - 위험도가 높은 용역 발주 등에 대해 안전 및 보건 확보 시책 ※ 현장평가 시 우수사례 관련 입주자대표회의 면담 및 현장 확인	5	5
합 계		5	5

2. 현지평가

평가 부문	평가항목	평 가 기 준	배점
정성평가 (30점)	공동주택	① 단지전체가 정갈하고 정돈되었는가? ② 계단실, 엘리베이터, 실․내외 청소상태는? ③ 각종 전단지, 플래카드 등이 깔끔하게 부착되었는가? ④ 벽체균열, 외벽 변색 등이 방치되는가? ⑤ 지하 기계실, 정화조 등은 청결하고 깨끗한가?	5
	부대복리 시 설	⑥ 어린이놀이터, 경로당, 공중화장실 등 관리 상태는 양호한가? ⑦ 가로등, 체육시설, 휴게시설 등 관리 상태는? ⑧ 도서관, 헬스클럽 등 복리시설 정상 운영여부 및 청소등 관리상태 적정한가?	5
	주 차 시 설 등	⑨ 주차장이 타 용도로 전용되어 사용되지 않는가? ⑩ 주차라인 도색이 탈색되거나 흐려져 있지 않은가? ⑪ 주차안내판, 경고등 등이 파손되지 않았는가? ⑫ 단지 내 주차장의 주차상태는 양호한가?	5
	조경시설	⑬ 단지 내 조경이 아름답게 조성되었는가? ⑭ 조경부지를 주차장 등 타 용도로 변경하지 않았는가? ⑮ 고사목 등을 방치하지 않았는가? ⑯ 기타 시설물 관리 상태는 양호한가?	5
	주민 인터뷰	⑰ 서류 평가항목의 실행 및 숙지 여부 등 ⑱ 주민들의 참여도, 호응도, 인지도 등 ⑲ 공동체 활성화 구성운영 및 입주자대표회의 지원 여부 등	10
	부정사례 <감 점>	서면평가 제출서류 진위여부 검토 * 서면평가 해당 배점 점수 감점 적용	5점이상 감점시 평가탈락
		잡수입 및 공동체활성화비용 등 부적정 사용 * 적발 1건당 1점 감점	5점이상 감점시 평가탈락
	합 계		30