내포신도시 건축물 경관심의 결과서

(C3-3-1,2 근생, 업무시설(오피스텔))

□  건축계획: “조건부 의결”

❶ 정면(도로측)에서 변화와 안정감이 강화 될 수 있도록 X3열 수직프레임 부분을 X4열로 이동하고 직사각형 형태의 프레임 디자인으로 계획하시기 바랍니다.

❷ 배면(공원측)의 입면은 아래와 같이 계획하시기 바랍니다.

- 부출입구부분 2층 상단 수평띠는 연결시키고 1, 2층의 커튼월은 제거하여 조경부분이 외부에 개방되도록 계획

- 최상층 계단식 정원이 건축적인 깊이감을 가질 수 있도록 상부 천장에 루바 등을 이용하여 계획

- 인접대지 경계선까지는 건축물 입면과 동일한 재료로 최소 2층 높이까지 맞벽건축 또는 조경가벽으로 계획

❸ 공원측의 부출입구는 방풍실을 설치하시기 바랍니다.

❹ 3층 위의 프레임의 색은 그레이계열에서 선택하되 현재보다는 밝은 분위기로 조정바랍니다.

❺ 지하주차장 램프는 연속적으로 디자인하거나 스킵플로어 방식으로 조정하시기 바랍니다.

❻ 도로 및 광장의 코너부분(동측면)은 전면재료로 3m이상 연장하여 계획하시기 바랍니다.

❼ 권장사항

- 1, 2층 근린생활시설의 화장실은 남녀화장실이 설치 될 수 있도록 배관계획하시기 바랍니다.

□  옥외광고물 계획: “원안 의결”

❶ 옥외광고물을 설치허가(신고) 전에 한국옥외광고센터에 “디자인 경유제‘를 이행하시기 바랍니다.

□  지구단위계획 검토의견

❶ 냉난방 실외기는 외벽면 설치가 불가하며, 옥상․가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 공간을 마련하여야 하며 차폐시설을 설치하여야 합니다.

- 1층 점포의 실외기 설치공간 확보

- 각 점포에서 실외기 설치 공간까지 공배관을 설치

- 향후 발코니 및 휴게공간에 실외기가 설치되지 않도록 건축주 및 입주자에게 안내

❷ 차량 진출입구 조성은 아래사항을 고려하여 조성하시기 바랍니다.

- 가감속차로 설치

- 차량출입구 내 보도, 자전거도로는 평탄하고 연속되도록 재료와 높이를 보도, 자전거도로와 동일하게 조성

- 신호등이 설치되는 경우, 차량 출입구간은 험프식으로 조성하고 횡단보도 및 자전거도로를 표시

- 신호등이 설치되지 않는 경우, 차량 출입구간은 인접보도 및 자전거 도로와 높이 포장 및 재료, 패턴 등을 유사하게 하여 연속성이 유지되도록 조성

<차량출입구 조성 참고자료>

신호등이 설치되는 경우     신호등이 설치되지 않는 경우

❸ 집단에너지 공급대상지역으로 집단에너지 사용과 관련하여 지역난방사업자로 선정된 내포그린에너지(주)와 협의하시기 바랍니다.

□ 내포신도시 내 건축 시 지켜야 할 일반사항

❶ 충남도청(내포) 신도시 지구단위계획시행지침을 준수해 주시기 바랍니다.

❷ 쓰레기 자동집하시설(투입구, 공기흡입구 위치 및 수량, 이송관로 등) 설계 및 시공 관련 사항을 충남도청(내포) 신도시 개발사업 시행자(충남개발공사)와 서면으로 합의하고 합의내용을 사전 반영하여 건축허가 신청 시 함께 제출하여야 하며, 건축물 사용승인 시 자동집하시설 투입구 등의 정상작동 여부를 충청남도개발공사에 서면으로 확인받아 제출하시기 바랍니다.

<쓰레기 자동집하시설 설계 및 시공 일반사항>

- 부지 내 투입시설 설치 계획에 대하여는 쓰레기 투입 및 쓰레기 이송이 원활이 이루어질 수 있도록 계획하여야 하며, 사업시행자가 설치해 놓은 이송관로를 임의로 훼손, 변형하여서는 아니 됩니다.(시행자가 분기·매설한 이송관로 위치확인 및 분양자 설치구간 구분 표시 요함).

- 이송관로의 곡선부는 곡선반경 R=1.8m(500A) 이상의 꺾임이 없는 곡관 적용, 곡선부 시․종점 사이의 거리는 6D(3m) 이상 되어야 하고, 상승 및 하강관로의   각도는 수평을 기준 15°이내로 하여야 합니다.

- 투입구의 위치는 향후 유지관리에 지장이 없도록 주변에 충분한 공간을 확보하여야 하며 쓰레기 투입이 가능하여야 합니다.

❸ 쓰레기 투입구는 자동집하시설의 시스템과 호환이 가능한 시설을 설치하여야 하며, 투입구의 디자인에 대해서는 사업시행자가 실시한 ｢(내포)신도시자동집하시설 투입구 색채 및 디자인 컨설팅｣결과를 적극 활용하여야 합니다.

❹ 쓰레기 자동집하시설 정상가동을 위한 내포 신도시 내 적정 인구유입 및 쓰레기 발생량 도달 시점까지는 홍성군 ․ 예산군에서 관할구역에 대해 인력으로 쓰레기를 수거합니다.

❺ 내포신도시 하수처리계획과 부합되도록 시설 설치가 필요한 사항으로써 내포신도시의 우수, 오수 처리계획(분류식 하수처리)에 적합하도록 배수 설비계획을 반영하여야 합니다.

❻ 우수관을 도로 내 우수관로에 직접 연결하는 우수처리계획은 부적절하며, 도로시설물의 유지관리에 지장이 없도록 하여야 합니다.

❼ 빗물, 지하수가 오수관으로 유입되지 않도록 세부적인 배수계통도를 작성하여 건축허가 신청시 하수도법 제27조 및 같은 법 시행령 제22조에 따라 배수설비설치신고서를 함께 제출하여야 합니다.

❽ 건축공사 시 토사 및 오․폐수가 하수도로 유입되지 않도록 공사 관리를 하여야 합니다.

❾ 고효율에너지기자재, 옥상녹화, 폐열회수형 환기장치, 신재생에너지 시스템 적용 등 ‘충남도청 이전신도시 도시개발사업 에너지사용계획’을 적극 반영하여야 합니다.

※ 에너지사용계획 : 충남넷(www.chungnam.net) - 실국홈페이지 – 내포신도시건설본부 - 행정자료실 87번

충남도청(내포)신도시 지구단위계획 시행지침 제Ⅰ편 총론 제2장 생태적  지구단위계획 제3조(우수의 재활용 : 지하저류조 등 소규모빗물이용시스템) 적용을 권장 합니다.

내포신도시는 교통․행정․치안․방재 등 종합적인 유비쿼터스 서비스가 제공  되는 U-City 건설계획이 수립되었기에 단지 내 설치되는 송수신장치는 충남도청(내포)신도시 내 적용되는 U-City기술과 호환될 수 있도록 설치하여야 합니다.

공사차량 이동 동선은 시행사(충개공)가 지정하는 노선을 이용하여야 합니다.

준공 후 건물 주차장 진․출입부는 시행사와 협의된 점용조건을 준수 하여야 합니다.

공사시행 시 비산먼지 방지 및 미관을 고려한 차단 휀스는 설치하기 전 “충청남도 공사장 가림시설 디자인 가이드라인”을 준수하여 계획해 주시기 바라며 사전에 도 관련부서(신도시개발과)와 협의 절차를 이행 하여야 합니다.(건축 허가 조건으로 제시)