내포신도시 건축물 경관심의 결과서

(초2 보성초, 교육연구시설(초등학교))

□  건축계획: “조건부 의결”

❶ 어린이 공원과의 녹지 및 보행로 연결부분은 녹지디자인 및 보행로 마감재료, 질감 등이 경계를 인지하지 못하도록 디자인 계획하시기 바랍니다.

- 현재 디자인은(어린이 공원 포함) 어린이들의 스케일에 비하여 과다하므로 재조정 요청

❷ 아파트와 학교경계의 차폐조경 등 녹지(아파트측 5m, 초등학교 측 5m)부분은 하나의 디자인으로 마운딩 처리하여 계획하고 아파트측과 협의하여 추진하시기 바랍니다.

❸ 전면 25m도로와 운동장 사이 조경부분에 키큰나무, 중간높이나무 등 중복 식재하여 도로와 학교의 완충공간이 될 수 있도록 식재계획을 하시기 바랍니다.

❹  2층과 5층 옥상정원의 접근동선 및 관리방안을 제시하시기 바라며, 2층 옥상정원은 적극적으로 활용될 수 있도록 접근동선과 디자인을 개선하시기 바랍니다.

❺ 인접복합커뮤니티시설의 주차장과 연계될 수 있도록 계획하시기 바랍니다.

❻ 주차장에 그늘 식재를 계획하시기 바랍니다.

❼ 아파트에서 유치원의 보행동선은 직접출입할 수 있는 짧은 동선으로 계획하시기 바랍니다.

❽ 열린교육타운 조성과 관련된 마스터플랜은 충청남도 신도시개발과(개발총괄팀)와 협의하시기 바랍니다.

❾ 권장사항

- 아파트부지와의 경계부는 생울타리로 반영하시기 바랍니다.

- 조경시설물은 녹막이 방지시설로 계획하시기 바랍니다.

- 문주디자인은 학교의 상징성과 인지성을 고려하여 교사동 디자인과 어울리는 디자인으로 재계획하시기 바랍니다.

□  옥외광고물 계획: “원안 의결”

❶ 옥외광고물을 설치허가(신고) 전에 한국옥외광고센터에 “디자인 경유제‘를 이행하시기 바랍니다.

□  지구단위계획 검토의견

❶ 차량 진출입구 조성은 아래사항을 고려하여 조성하시기 바랍니다.

- 가감속차로 설치

- 차량출입구 내 보도, 자전거도로는 평탄하고 연속되도록 재료와 높이를 보도, 자전거도로와 동일하게 조성

- 신호등이 설치되는 경우, 차량 출입구간은 험프식으로 조성하고 횡단보도 및 자전거도로를 표시

- 신호등이 설치되지 않는 경우, 차량 출입구간은 인접보도 및 자전거 도로와 높이 포장 및 재료, 패턴 등을 유사하게 하여 연속성이 유지되도록 조성

<차량출입구 조성 참고자료>

신호등이 설치되는 경우     신호등이 설치되지 않는 경우

❷ 담장은 1.2m이하의 생울타리로 설치하여야 합니다.(다만 외부인의 무단출입이나 학교폭력 및 범죄예방 안전 등 기타 필요하다고 인정되는 경우 승인권자의 승인을 거쳐 생울타리 외의 담장 설치)

□ 내포신도시 내 건축 시 지켜야 할 일반사항

❶ 충남도청(내포) 신도시 지구단위계획시행지침을 준수해 주시기 바랍니다.

❷ 쓰레기 자동집하시설(투입구, 공기흡입구 위치 및 수량, 이송관로 등) 설계 및 시공 관련 사항을 충남도청(내포) 신도시 개발사업 시행자(충남개발공사)와 서면으로 합의하고 합의내용을 사전 반영하여 건축허가 신청 시 함께 제출하여야 하며, 건축물 사용승인 시 자동집하시설 투입구 등의 정상작동 여부를 충청남도개발공사에 서면으로 확인받아 제출하시기 바랍니다.

<쓰레기 자동집하시설 설계 및 시공 일반사항>

- 부지 내 투입시설 설치 계획에 대하여는 쓰레기 투입 및 쓰레기 이송이 원활이 이루어질 수 있도록 계획하여야 하며, 사업시행자가 설치해 놓은 이송관로를 임의로 훼손, 변형하여서는 아니 됩니다.(시행자가 분기·매설한 이송관로 위치확인 및 분양자 설치구간 구분 표시 요함).

- 이송관로의 곡선부는 곡선반경 R=1.8m(500A) 이상의 꺾임이 없는 곡관 적용, 곡선부 시․종점 사이의 거리는 6D(3m) 이상 되어야 하고, 상승 및 하강관로의   각도는 수평을 기준 15°이내로 하여야 합니다.

- 투입구의 위치는 향후 유지관리에 지장이 없도록 주변에 충분한 공간을 확보하여야 하며 쓰레기 투입이 가능하여야 합니다.

❸ 쓰레기 투입구는 자동집하시설의 시스템과 호환이 가능한 시설을 설치하여야 하며, 투입구의 디자인에 대해서는 사업시행자가 실시한 ｢(내포)신도시자동집하시설 투입구 색채 및 디자인 컨설팅｣결과를 적극 활용하여야 합니다.

❹ 쓰레기 자동집하시설 정상가동을 위한 내포 신도시 내 적정 인구유입 및 쓰레기 발생량 도달 시점까지는 홍성군 ․ 예산군에서 관할구역에 대해 인력으로 쓰레기를 수거합니다.

❺ 내포신도시 하수처리계획과 부합되도록 시설 설치가 필요한 사항으로써 내포신도시의 우수, 오수 처리계획(분류식 하수처리)에 적합하도록 배수 설비계획을 반영하여야 합니다.

❻ 우수관을 도로 내 우수관로에 직접 연결하는 우수처리계획은 부적절하며, 도로시설물의 유지관리에 지장이 없도록 하여야 합니다.

❼ 빗물, 지하수가 오수관으로 유입되지 않도록 세부적인 배수계통도를 작성하여 건축허가 신청시 하수도법 제27조 및 같은 법 시행령 제22조에 따라 배수설비설치신고서를 함께 제출하여야 합니다.

❽ 건축공사 시 토사 및 오․폐수가 하수도로 유입되지 않도록 공사 관리를 하여야 합니다.

❾ 고효율에너지기자재, 옥상녹화, 폐열회수형 환기장치, 신재생에너지 시스템 적용 등 ‘충남도청 이전신도시 도시개발사업 에너지사용계획’을 적극 반영하여야 합니다.

※ 에너지사용계획 : 충남넷(www.chungnam.net) - 실국홈페이지 – 내포신도시건설본부 - 행정자료실 87번

충남도청(내포)신도시 지구단위계획 시행지침 제Ⅰ편 총론 제2장 생태적  지구단위계획 제3조(우수의 재활용 : 지하저류조 등 소규모빗물이용시스템) 적용을 권장 합니다.

내포신도시는 교통․행정․치안․방재 등 종합적인 유비쿼터스 서비스가 제공  되는 U-City 건설계획이 수립되었기에 단지 내 설치되는 송수신장치는 충남도청(내포)신도시 내 적용되는 U-City기술과 호환될 수 있도록 설치하여야 합니다.

공사차량 이동 동선은 시행사(충개공)가 지정하는 노선을 이용하여야 합니다.

준공 후 건물 주차장 진․출입부는 시행사와 협의된 점용조건을 준수 하여야 합니다.

공사시행 시 비산먼지 방지 및 미관을 고려한 차단 휀스는 설치하기 전 “충청남도 공사장 가림시설 디자인 가이드라인”을 준수하여 계획해 주시기 바라며 사전에 도 관련부서(신도시개발과)와 협의 절차를 이행 하여야 합니다.(건축 허가 조건으로 제시)